16
Aug
2023
社区底盘驱动，，富贵城中的诗意栖居 | 南京悦著·九章
闹中取静，，打造焦点板块的改善优选社区
在车水马龙的大城中央
能否平安隐身在这熙熙攘攘的人世？？
立于CBD超核之上，，心怀细腻
闹市中的书卷气质
最赋予生涯娴静的气韵
借由悦著·九章的设计方案
着力探讨融合自洽的都会生涯方式
01 身居城央
南京悦著·九章项目地处南京南站CBD，，作为亚洲第一大站、华东地区最大交通枢纽，，南京南站发动周边板块快速实现了板块能级和价值的双重跃升，，成为南京最受瞩目的CBD区域之一 。。。。。悦著·九章地处焦点板块的焦点区域，，与南站直线距离仅1.5公里，，毗邻地铁1号线双龙大道站、地铁3号线宏运大道站，，公共交通出行优势显著；；；；；而项目周边又有四横四纵快速路加持，，畅行通抵达南京主城区各个区域 。。。。。
项目周边有在建10万方商业，，且2公里规模内，，尚有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发商业、麦德隆等商业环伺；；；；；项目南侧有1处下层社区中心，，所在片区已建成南京宏运学校，，邻右里幼儿园 。。。。。
周边配套云云醇熟完整的住宅地块，，宜居指数拉满，，高踞在板块价值高地之上 。。。。。
02 “边”与“界”比照
悦著·九章项目容积率仅仅约2.1，，在焦点富贵区域是一个偏低的容积率，，决议了整体类型为纯粹的小高层+洋房的低密模式，，充分包管了项目优质改善的底色 。。。。。
妄想3栋洋房+5栋小高层，，户型建面约为97~139㎡ 。。。。。妄想总修建面积约7.2万平米，，其中地上修建面积约5.3万平米，，地下修建面积约1.9万平米 。。。。。岂论从地段价值照旧产品定位上，，都堪称区域封面之作 。。。。。
都会核芯栖身的最高体验即“闹中取静”，，地块狭长舒展的形状决议了南北两排楼栋的基本妄想名堂，，北侧5栋小高层修建与宏运大道退界抵达15米以上；；；；；南侧荷塘街是相对低调的界面，，将3栋洋房安排在这一侧，，即镌汰对都会的榨取感，，也形成南低北高的妄想形象，，富厚了天涯线，，增强修建狼籍感，，使整个住区的都会形象更生动鲜明 。。。。。
两排修建的结构创立了“边”：充分使用了都会展示面的同时，，只管镌汰周边的倒运影响 。。。。。
延明城大道一侧地块最西侧的小高层做了一定角度的拧转，，使之与南侧荷塘平行；；；；；这一调解既突破了北侧一排小高层的枯燥形象，，又模糊了南北两排楼栋的界线，，强调围合之势，，彻底突破了虎帐式结构 。。。。。
而位于地块最东侧，，延中驰路设置的社区底盘中心则是形成围合结构的最后一块拼图，，小区内部的主导空间自然爆发了，，以社区底盘为起点，，一条具有充分纵深感，，工具向的黄金轴线串起了小区中央花园的各个场景，，一起抵达最西侧的1号楼，，这是一个完整聚气的小区内共享空间，，所有住宅都由这个社区公共空间串起，，突出改善用户所喜欢的仪式感——将中心景观轴置于社区的焦点 。。。。。
围合式结构完整了“界”：以中轴为骨，，景观内外渗透，，营造空间感 。。。。。这样一来，，使得每家每户都可在室内浏览到社区内匠心打造的花园般近景，，真正意义上做到“户户有景，，家家赏园” 。。。。。
03 社区活力引擎
社区底盘正是整个社区生涯的引擎，，社区底盘是支持和装置社区修建、室内、景观及各部件的总成，，聚焦围墙内外业主高频流线敏感点的体验，，沿着6大流线，，锁定重点空间�？？�，，举行品质提升，，除了知足日常生涯需要，，更对接智能时代的社区新需求 。。。。。
6大流线包括人行归家流线、无邪车流线、非无邪车流线、快递外卖流线、大件货物/应急流线、垃圾网络转运流线 。。。。。
社区底盘涉及生涯细节的设计 。。。。。思索源于真实场景，，着眼于业主的一个个日常生涯细节，，充满烟火气和温情 。。。。。
在社区景观打造上，，悦著·九章还做到更多——从归家、社交、公区等方面出发，，串联起差别家庭的娱乐、运动、宠物等生涯所需，，更多维度追求品质栖身感 。。。。。
同频安缦自然奢隐的理念，，项目还将外部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部妄想与修建融为一体 。。。。�？？晌接诟还笊畲�，，筑造一处静谧无界的雅奢寓所 。。。。。
04 东方意蕴与国际时尚的融合
凝固的山河岁月，，流动的纸墨烟，，是永恒的金陵底色 。。。。。青瓦白墙、砖雕门楼，，南京民居，，蕴含着江浙的诗意与高雅，，是南京的古韵与基底 。。。。。设计通过提取南京民居——“青砖黛瓦马头墙、回廊挂落花格窗”的典范特征，，诣在追求独属于南京内里的修建气质 。。。。。
▲檐——修建组成：提取老修建“檐”的修建语汇，，飞檐翘脚，，灵动舒展，，重构于修建的整体形态
▲墙——修建组成提取“马头墙”的修建语言，，层叠屋檐，，崎岖狼籍，，突破机械的山墙界面
修建以白灰两色为主调，，对应着青瓦白墙；；；；；线条框内遮掩暖色的金属材质，，现代形式组合和暖色金属的运用，，呼应了南京民居中“粉墙黛瓦”中的暖色元素，，以公建化的修建语汇，，精练有力的方式叙述着古都今日蓬勃的生气 。。。。。
简约而细腻的线条勾勒出高雅的现代形体比例关系，，而线条的楔形语汇，，是从古板修建中的飞檐寻找倒的灵感，，让线条越发的纤薄和轻盈，，高雅而细腻 。。。。。整体横向拉高的飘檐来规整和强化形体关系，，以现代的方式来重构南京民居的修建形式 。。。。。而飞檐下的形体强调规整有序的经典几何构图关系 。。。。。
在质料选择上，，通过全关闭式的落地玻璃连系全金属保温一体板的运用，，连系线条的勾勒，，让修建犹如艺术品般漂亮，，轻声细语般的叙述江南地区细腻的情绪 。。。。。
▲全金属铝板一体板的修确立面，，带来耐久不衰的修建品质
▲超大窗墙比、全景落地玻璃的运用，，带来绝佳的景观视野和空间感受
在不计本钱的投入下，，不但带来更整齐靓丽，，现代公建化的外立面效果，，也为业主带来耐久不衰的品质包管 。。。。。
05 细腻雅宅 改善优选
作为南站板块内的低密改善住区，，项目的主要产品为三款户型，，划分为：建面约97㎡和118㎡的小高层三房户型，，以及建面约139㎡的洋房四房户型 。。。。。
无论是项目的哪一款户型，，都带着浓浓的“改善基因” 。。。。。在包管栖身空间的均好基础上，，每个空间都有完整的生涯可能 。。。。。同时空间上更注重科学划分，，强调空间的可变，，流通 。。。。。确保每个户型都有亮点空间 。。。。。
自在居——97㎡的小高层三房户型：
97㎡户型充分挖掘了入门户型的改善亮点，，让首置业主也能过上“不迁就”的恬静生涯 。。。。。整个户型方正，，三开间朝南、双阳台设计，，南北通透，，新闻疏散 。。。。。功效性颇为强盛，，是精装小三房户型的升级版 。。。。。强盛收纳系统的入户玄关设计，，既彰显礼仪又知足现实需求；；；；；U型厨房，，操作台面最大化，，与餐桌形成了类西厨的开放空间，，可分可合，，强调了空间的多样性，，与客厅和观景双阳台形成方厅的效果，，空间标准大大提升 。。。。。别的，，尚有主卧套房加双卫的设计，，充分包管家庭成员栖身的私密性 。。。。。
疏朗轩——118㎡小高层三+一房户型：
同样是三房两厅两卫的设计，，在改善标准上更进一步 。。。。。该款户型中，，特殊抢眼的是堪称“巨幕”的超大阳台，，长度靠近9米，，带来堪比IMAX影戏画面的观景体验，，一面是都会璀璨盛境，，一面是项目社区美景，，可谓万千气象揽入怀 。。。。。
云云阔绰的阳台极大地拓展了栖身的可享空间，，可自由妄想为空中花园、空间健身等休闲区，，解锁更多生涯兴趣 。。。。。
同时，，气韵流动的客餐厅空间也值得一说，，在餐厅设计上，，强调空间视野的互通和功效性的相对支解，，最大化提升餐厅的宽敞恬静感和现实使用的便捷性 。。。。。整个空间的室内设计是以米色与灰色的主色调，，以纯净质感、精练线条，，连系木色、岩板等品质质料，，抒写温馨、恬静的空间特质 。。。。。
客厅沙发后侧的“留白”与整墙的储物系统，，可以凭证需求变出X空间：儿童活动空间、书房、游戏角……拓展了原本是纯书柜的组合，，以知足富厚多彩的现代生涯所需要的种种创意功效 。。。。。
厨房与餐厅的开放式名堂，，让空间更为宽敞通透，，也使得家人之间的交流无阻，，尽享家庭烹饪的兴趣 。。。。。
集雅宅—— 139㎡洋房四房户型：
不但设置了4.5开间朝南、4室2厅2卫的名堂、自力主卧套房、餐客厅一体设计，，面宽10米以上的“跑道”阳台更令人震撼 。。。。。
自力的玄关空间设置了一处单独蕴藏室，，细化了收纳的需求 。。。。。客餐厅形成一个标准客观的方厅空间，，连系南侧串联起3个生涯空间的巨型阳台，，形成宽绰的体感和视觉效果 。。。。。
主卧顺应小家化的潮流，，通过室内结构和超长飘窗窗台，，能将办公学习、休闲娱乐、衣帽收纳、休息洗漱的功效整合，，房门一关自有天地 。。。。。
06 结语
承载着都会焕新的表达，，悦著九章以狼籍灵动的安排，，形成有围合感的外部空间，，以东方气概之魂，，打造现代简约之形 。。。。。为了更好的营造日常生涯美学，，设计不但仅只考量修建的形式美，，同时场景的气氛美更需要被关注，，设计者将使用者的生涯场景拆解、厘清、融合到一个系统中，，关注日常助推栖身与社区生涯的融合，，营造新的都会烟火气，，始终记着我们交出去的不止是屋子，，而是高品质的生涯 。。。。。
免责声明：
文章中文字与图片均为设计阶段效果，，仅供读者参考，，不作为任何要约约请、要约或允许，，现真相形以开发商交付效果为准 。。。。。
项目信息
项目名称丨南京悦著九章
项目业主丨南京中粮大悦城
修建面积丨72272.97 m?
修建类型丨栖身
抖圈服务内容丨方案设计
项目位置丨南京市江宁区
设计总控 | 葛斌、杨娟
修建方案团队丨葛斌、杨娟、程可佳、李叮叮等
修建施工图单位 | 南京兴华修建设计研究院股份有限公司
景观设计 | 深圳市麦垦景观妄想设计有限公司
